용인 원삼 동부센트레빌 더퍼스트 오피스텔, 근리생활시설 분양

Project Highlights

왜 원삼 동부센트레빌 더퍼스트 인가

확정된 배후수요와 저층 상가·중고층 오피스텔이 만나는 복합 랜드마크.

SK하이닉스 정문 앞

용인 반도체 국가산단 정문에 인접해, 근무자와 방문객이 지나는 최중심 동선을 확보했습니다.

지하1층 ~ 지상3층 상가

지하부터 지상 3층까지 4개 층 근린상업시설. 식음·리테일·업무지원 업종에 최적화된 층별 구성.

지상4층 ~ 15층 오피스텔

4층부터 15층까지 총 12개 층의 오피스텔. 하이닉스 임직원 임대 수요를 정면으로 겨냥한 상품 설계.

배후수요 · 임대안정

산단 준공과 함께 유입되는 상주 인구를 기반으로, 상가 임대와 오피스텔 임대 모두 안정성이 기대됩니다.

Yongin Semiconductor Cluster

SK하이닉스 용인 반도체 클러스터

대한민국 반도체 산업 미래를 이끄는 국가산단, 그 정문 앞이 바로 이곳입니다.

사업 면적 126만평 4,155,996㎡ 규모의 국가산업단지

SK하이닉스 투자 약 600조원 차세대 FAB 4기 · R&D 연구센터 신설

직·간접 고용 약 3만명 상주 인구 유입 = 상가·주거 수요 기반

사업 기간 2019~2027 '25년 Fab 1개소 착공, 순차 가동

주요 시설 계획

차세대 FAB 4기 · SK하이닉스가 순차 착공하는 대규모 생산공장
R&D 연구센터 · 반도체 R&D 인력이 상주하는 연구시설
소부장 협력단지 · 반도체 소재·부품·장비 협력사 집적
상업 / 주거 지원시설 · 상주 인력의 소비·정주 인프라 확보

Sales Insight

가동 시점에 맞춰 유입되는 3만 명의 상주 근무자가 정문 앞 상가와 오피스텔 임대 수요의 든든한 배후가 됩니다.

Sobujang · Materials · Parts · Equipment

주변에 집적되는 주요 소부장 기업

글로벌 반도체 장비사부터 국내 대표 소부장 기업까지, 용인 원삼 인근으로 몰려들고 있습니다.

01
램리서치 (Lam Research) 미국계 · 세계 3대 반도체 장비사
02
세메스 (SEMES) 삼성 계열 · 국내 1위 반도체 장비 제조사
03
도쿄일렉트론코리아 (TEL) 일본계 · 원삼 일반산업단지 앵커 입주
04
라온로보틱스 반도체 공정용 로봇·자동화 전문
05
서플러스글로벌 세계 최대 중고 반도체 장비 유통사
06
저스템 (Jusung 계열) 웨이퍼 이송·FOUP 국산화 기업
07
주성엔지니어링 국산 반도체 증착·식각 장비
08
에스앤에스텍 (S&S Tech) 블랭크마스크·펠리클 국산화 대표 기업

Rising Hotspot

대한민국 핵심지로 급부상하는 용인 원삼

가격, 인구, 인프라 세 축이 동시에 움직이는 초기 단계 — 지금이 진입 타이밍입니다.

01
지가 상승
SK하이닉스 클러스터 지정 이후 원삼면 일대 공시지가·실거래가가 가파르게 상승하며, 인접 필지의 자산가치가 실질적으로 반영되기 시작했습니다.
02
인구·세대 증가율 전국 1위권
산단 착공에 맞춰 처인구 인구·세대수 증가율이 전국 상위권으로 진입, 상주 근무자·가족 단위 유입이 실제 통계로 나타나고 있습니다.
03
초기 단계 · 저평가 구간
Fab 가동 이전, 배후 상권과 주거 상품이 완비되기 전 시점 — 완공·가동 이후 형성될 시세 대비 진입 가격이 매우 유리합니다.
04
제2경부고속도로 개통 예정
서울–세종을 잇는 제2경부고속도로가 원삼권을 관통하며, 서울 및 광역권과의 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

Economic Impact

산단이 만드는 경제 유발효과

용인 반도체 국가산단 조성으로 창출될 것으로 예상되는 국가 단위 파급효과.

생산 유발효과 513조원 국가 산단 조성·가동 전 기간 누적

부가가치 유발 122조원 GDP 기여 · 전후방 산업 파급

취업 유발 192만명 직·간접 취업 파급 인원

고용 유발 160만명 직·간접 고용 창출 인원

용인 반도체 국가산단 조성에 따른 생산유발·부가가치·취업·고용 유발효과 자료

About the Project

사업 개요

SK하이닉스 용인 반도체 국가산단 정문 앞, 상가와 오피스텔을 하나로 담아낸 복합 랜드마크.

사업명 용인 원삼 동부센트레빌 더퍼스트

동부건설이 시공하는 원삼면 소재 주거 · 상업 복합 프로젝트.

위치 경기도 용인시 처인구 원삼면

SK하이닉스 용인 반도체 국가산단 정문에 인접한 배후 중심 입지.

규모 지하 1층 ~ 지상 15층

저층부 근린상가 4개 층, 중고층부 오피스텔 12개 층으로 구성.

용도 근린상업시설 · 오피스텔

B1F~3F 상가, 4F~15F 오피스텔로 두 상품을 하나의 건물에 결합.

타깃 수요 산단 상주 근무자 · 협력사

SK하이닉스 상주 근무자와 방문객, 임대 · 실사용자 수요를 함께 겨냥.

사업 콘셉트 정문 앞 복합 랜드마크

스트리트형 상가 + 임대 특화 오피스텔이 결합된 수익형 부동산 상품.

Location

입지 · 배후수요

용인 처인구 원삼면, SK하이닉스 용인 반도체 국가산단 정문 앞.

정문 도보권

단지 진출입 동선이 하이닉스 정문 방향과 정면으로 이어져, 상주 인구가 매일 지나는 위치를 확보했습니다.

산단 배후 수요

대규모 반도체 클러스터 준공에 맞춰 유입되는 근무자·협력사 상주 인구가 상가·오피스텔 수요의 기반이 됩니다.

광역 접근성

영동고속도로·경부축과 이어지는 원삼 IC 축을 통해 서울·수원·용인 도심으로의 이동이 용이합니다.

Adjacent Industrial Complex

주변 산업단지 · 원삼 일반산업단지

1.3km 반경 내 도쿄일렉트론코리아가 입주하는 반도체 소부장 산단이 함께 조성되어, 겹겹이 쌓이는 배후 수요를 만듭니다.

원삼 일반산업단지

단지 반경 1.3km · 도쿄일렉트론 등 입주

위치용인시 처인구 원삼면 죽능리 582-7 일원

면적108,919㎡

사업기간'13.07. ~ '24.12.

사업비약 800억원

유치업종화학·전자부품·반도체 장비 제조업 등

사업시행도쿄일렉트론코리아, ㈜에스오엔지, ㈜나노엑스코리아 등

Sales Insight

SK하이닉스 반도체클러스터 착공에 맞춰 소부장 협력단지 분양률 90% — 이미 근무자 유입이 시작되는 단계입니다.

Market Analysis

희소성 · 상업용지 비율 0.75%

용인 반도체클러스터 산업단지 내 상업용지 비율은 단 0.75%, 1인당 상업용지 면적은 0.24평에 불과합니다.

당 사업지 상업용지 비율

0.75%

단지 상주 인력 대비 1인당 0.24평

산업단지 전체1,257,231평
상업용지 전체9,487평 (0.75%)
당 사업지 (E2-1, E2-2)4,242평 (0.34%)

용인 반도체클러스터 상업용지 비율과 타 산업단지·택지지구 상업용지 비율 비교표

타 산업단지 상업용지 비율

산업단지	전체 면적(평)	상업용지(평)	비율
김포 한강시네폴리스	337,019	29,713	8.82%
충주 드림파크산업단지	503,846	6,015	1.19%
평택 브레인시티	1,458,483	40,692	2.79%
아산 테크노밸리	902,630	15,340	1.70%
오송 바이오폴리스	993,363	21,860	2.20%
당 사업지	1,257,231	9,487	0.75%

타 택지지구 상업용지 비율

지구명	전체 면적(평)	상업용지(평)	비율
성남 분당	5,940,798	276,485	4.65%
군포 산본	1,271,408	74,718	5.88%
부천 중동	1,650,440	171,820	10.41%
성남 판교	2,692,250	66,938	2.49%
화성 동탄	9,997,323	348,263	3.48%
김포 한강	3,548,930	96,855	2.73%
수원 광교	3,419,460	137,795	4.03%
평택 고덕	4,041,293	100,598	2.49%
당 사업지	1,257,231	9,487	0.75%

기준일 : 2025.01.01. ~ 2026.01.02. 네이버 및 인력 공인중개소 조사 누적본 및 국토교통부 실거래신고 조사분.

Building Composition

건물 구성 한눈에 보기

저층부는 상가, 중고층부는 오피스텔. 한 건물 안에 두 개의 수익 상품이 공존합니다.

15F 오피스텔 · 최상층

14F오피스텔

13F오피스텔

12F오피스텔

11F오피스텔

10F오피스텔

9F오피스텔

8F오피스텔

7F오피스텔

6F오피스텔

5F오피스텔

4F오피스텔 · 진입층

3F근린상가

2F근린상가

1F근린상가 · 정문 앞

B1근린상가 · 지하

근린상업시설 B1F ~ 3F

지하 1층 ~ 지상 3층 총 4개 층
정문 앞 노출도가 가장 강한 스트리트형 상가
F&B, 편의, 업무지원 업종 유치에 유리한 층별 구성

오피스텔 4F ~ 15F

지상 4층부터 15층까지 총 12개 층
실사용·임대 병행을 겨냥한 중소형 평면 중심
산단 상주 근무자 대상 임대 수요 겨냥

Contact

분양 문의

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